7月18日，以一名经济学家的身份，就城市房价增长过快、房地产市场走势等重大民生问题，应邀来蓉的国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广在蓉与记者展开对话。他认为，当前全国各大中心城市房价上涨过快不是房源供不应求，而是投资过热、投机需求过大；同时他断言，3年内中国房地产将遇到一个前所未有的拐点，面临一次不可避免的猛烈调整。  

“我相信中国房地产很快将面临一个大的拐点！”关于中国房地产未来的趋势问题，王小广告诉本报记者，中国房地产已经繁荣了10年。他认为这个繁荣期不会太长了，毫无疑问的风险将越来越大。  

王小广表示，住宅是重要的民生问题，房地产投资过快增长，能源与资源消耗压力极大，房地产泡沫化将产生大的金融风险。他对房地产问题的总体判断：不仅是民生问题，而是经济发展战略或模式问题，产业定位及政策不当将影响中国长期经济竞争力。对很多城市来说，高房价是阻碍城市化的一堵墙。同时房地产过度繁荣推动的高增长将带来巨大财富分配的不公平等现象。对此王小广的个人看法是：房地产行业将进入调整期，也就是将遇到拐点，这个拐点可能会出现在北京奥运会后的2009年，估计到2010年，房地产会遇到绝对不可避免的调整，而且还比较猛烈，会蕴藏一个非常大的风险。  

对于这个拐点，王小广特别提醒开发商：一定要考虑经济周期的走向，就是房地产的周期和宏观经济的周期，进入了这个拐点，世界经济也进入了一个拐点，几个拐点一结合，中国可能要进入一个经济的大的调整阶段。因此房地产开发要最大限度地采取快速储备土地、快速开发、“速战速决”的战略，尽可能缩短开发周期，把风险控制在最低状态。  

“制度不完善和政策的过度刺激，是房地产形成暴利增长机制的原因。”王小广认为，没有政策促进卖房，抑制投机。卖房的成本太低，税收制度不够科学，这是我国政策本身的一个问题。房地产政策的核心就是促进卖房，现在由于我们税收的政策不到位，房价的继续上涨在推动，造成了很多人有房子不卖，推动房价不断抬升。促进房地产商卖房，促进拥有两套以上房子的人卖房，税收问题是最重要的，应该提高持有环节税收，降低流通环节的税收。比如第一套每人30平方米都免税，30平方米以后就增加持有税，这一来有多套房子的人每年都要交很多税，必定有很多房源投放在市场上。而到了真正出现房地产经济大调整的时候，他相信相关这些“政策”的调整都会逐渐显现出来。  

此外，王小广特别提到了有关住宅观念上的亚洲文化，中国人整个经济生活是以房子这么一个封闭的空间为核心、作为生活的主体，而西方比如德国只有42%的人自有房子。“当一个民族过度地注意房子的时候，他就会失去很多机会，我们现在年轻的大学毕业生都主动买房子，收入里大部分都付月供，没钱做其他的事情。应倡导国民应该去旅游、去消费，扩充自己的视野。”王小广说。