从调控的深层次上看，我们认为，主要是针对中国当前运行中的突出问题，房地产只是其中之一 。我们目前出现了什么问题？一是经济增长过快，尤其是这两年，固定资产投资的拉动，如工业的，还有房地产。有些是符合国家产业政策的，但另外一些造成投资结构失衡，产能过剩，如钢材，水泥、电解铝、煤炭，纺织等，需要调整。房地产是其中的一个问题。二是信贷投放过多，货币市场流动性过剩。三是外贸顺差过大。近两年已经达到千亿美元，是过多了。中央一直强调要转变经济增长方式，长期地高能耗、高污染、粗放型增长，不符合目前中央科学发展观的要求，不具备可持续发展的要求，就需要调整。中国经济增长面临系统性问题，它还关系到和谐社会建设等。房地产是其中的一个方面。在房地产调控大政策已基本明朗的情况下，中央关注的新的调控重点，一是产能过剩的行业，不包括房地产。二是信贷投放过多。但这两者与房地产是直接相关的。会影响资金供应，会影响材料供求，以及房地产市场供求。因此本轮调控有深层次的更为复杂的经济背景。

关于本轮调控的目标。他认为可以归纳为两句话：稳定房价是主线，调整结构是重点。三次共二十二条都与这两个方面有关。落脚点是稳定，而不是打死。当前主要是解决结构失衡。具体目标有三：一是让房地产投资有一个合理的增长，房地产是国民经济的先导性基础性产业，不能随便打死。适度的增长是必要的。对此我们要有清醒的认识，要走上可持续发展的轨道。主要按中央指引的方向做，还是大有希望的。二是要控制房地产价格上升过快；三是保障居民基本的住房需求。对房地产进行调控在以上三方面都能起到作用。我们要有一个深刻的认识，才能全面把握。

关于本轮调控的效应及产业发展趋势的看法。他分析指出，从产业发展总体上看，会走向理性健康的发展轨道。消费者越来越成熟、精明。现在，杭州已经出现专业验房师了。虽然中国对房地产外资的进入有一定规定和限制，外国资本大鄂和地产巨头一时难有大的作为，但房地产业资金和资本密集型的特点，以及中国大陆辽阔的地域，人口基数巨大而又拥有多样性的需求，决定了在这一个领域某一些大的企业也并不具有垄断优势。大陆不是香港，也不是新加坡和日本。有人要在全国版图上有多少占有率，要往地产寡头方向上做，这注定要失败的。就说有多少钱吧，10亿？办工业就可以有相当规模了，但搞地产，就可能仅仅是一块面积并不大的地。钱一旦投到地上，你说要投多少钱？真还说不清，也看不清。所以要成为全国性的巨头和寡头不容易。吹吹牛容易，真正有多少占有率不容易。当然，争取成为某些城市和区域的龙头，实力相对比较强大，是可以的。所以，房地产行业并不是因为有强大的对手，中小企业就不可做，同样可以做。产业的优胜劣汰过程已经来了。许多企业已经顶不住了，杭州有，其他地方也有。但是顶不住的并不一定是中小企业，也会有大企业。大中小企业中，没有特色的，没有品牌的，长期盲目发展的，总体专业化竞争能力差的企业肯定要被淘汰。所以我们要思考如何在产业的重大转折中不被淘汰，而且要设法通过苦练内功，积极等待并捕捉新的发展机会。关于价格的走势。有涨有跌，不跌才不正常，即使是美国也一样。这是规律。房地产也有自身的规律，但中国的市场与美国、欧洲有不同的地方，有自身的运行规律。有真实需求存在，还有土地成本上升趋势。加上和谐社会、新农村建设。征地成本增加，劳动者工资也在增加。这些都会增加房地产的刚性成本。当然，地价成本的上涨并不意味着房价的上涨，因为这是一个充分竞争的市场。居民的购买力增加了，改善性需求增加了，才是最重要的因素。基于这样的认识，我认为，房价近期内大跌不可能，而且中长期仍然趋好。因此大跌不会有，而且一旦再快速上涨中央也会继续加大力度调控的。房地产业逐渐回归理性稳健发展的轨道，规律和政策都会支持这种合理的方向。

陈继达强调，作为一个理性的开发商，作为一个负责任的企业，我们应当自觉接受调控，积极适应调控，并且在深度调控和产业的重大转折中抓住发展机会，更快更好地实施自己的战略目标。（文/陈继达 根据录音整理）